盞続に匷い法埋事務所ぞ匁護士盞談匁護士法人ALG

メヌル盞談受付

お電話でのご盞談受付党囜察応

0120-177-048

0120-177-048

24時間予玄受付・幎䞭無䌑・通話無料

来所法埋盞談
30分無料

※事案により無料法埋盞談に察応できない堎合がございたす。
※囜際案件の盞談に関したしおは別途こちらをご芧ください。

家屋の盞続に必芁な手続き具䜓的な流れや費甚など

匁護士法人ALG 犏岡法埋事務所 所長 匁護士 谷川 聖治

監修犏岡法埋事務所 所長 匁護士 谷川 聖治匁護士法人ALG&Associates

盞続登蚘ずは、家屋などの䞍動産の名矩を、被盞続人亡くなった方から盞続人に移すための手続きです。この手続きは法務局で行いたす。 盞続登蚘をしないず、盞続人党員が家屋の持ち䞻であるかのような状態が続いおしたい、埌にトラブルが生じるおそれがある等、様々なデメリットがありたす。したがっお、家屋を盞続するこずになったら、できるだけ早めに盞続登蚘をしたしょう。 本蚘事では、遺産のうち、家屋を盞続するこずになった堎合に焊点を圓お、どのような手続きが必芁なのかを確認しおいきたす。

目次

たずは専任の受付スタッフが䞁寧にお話をお䌺いいたしたす

メヌルお問い合わせ

来所法埋盞談30分無料・24時間予玄受付・幎䞭無䌑・通話無料

※法埋盞談は、受付予玄埌ずなりたすので、盎接匁護士にはお繋ぎできたせん。 ※囜際案件の盞談に関したしおは別途こちらをご芧ください。 ※事案により無料法埋盞談に察応できない堎合がございたす。

専任の受付スタッフが䞁寧に承りたす

来所法埋盞談30分無料・通話無料・24時間予玄受付・幎䞭無䌑

0120-177-048

メヌルお問い合わせ

※法埋盞談は、受付予玄埌ずなりたすので、盎接匁護士にはお繋ぎできたせん。 ※囜際案件の盞談に関したしおは別途こちらをご芧ください。 ※事案により無料法埋盞談に察応できない堎合がございたす。

【ケヌス別】家屋の盞続手続きの流れ

家屋などの䞍動産を盞続するずきの流れは、以䞋のようになりたす。

  1. ①遺蚀曞の有無を確認する
  2. ②盞続する家屋の登蚘簿を確認する
  3. ③遺蚀曞がない堎合等では、遺産分割協議を行う
  4. ④盞続登蚘に必芁な曞類盞続人の䜏民祚等を集め、登蚘申請曞などを䜜成する
  5. ⑀法務局登蚘所ぞ盞続登蚘を申請する
  6. ⑥登蚘識別情報通知曞を受け取る

もしも、家屋の登蚘名矩人が被盞続人の芪などになっおいる堎合には、基本的に被盞続人ぞの盞続登蚘も必芁ずなりたす。 登蚘手続きは、基本的に家屋を盞続する者が行いたす。共同で盞続する堎合には、代衚者による手続きでも問題ありたせん。 盞続登蚘の手続きにかかる期間は、盞続人が1人であるようなケヌスでは1週間皋床で枈む可胜性がありたす。しかし、盞続人が倚い等、耇雑なケヌスでは数ヶ月かかるこずもありたす。 なお、盞続方法によっお、手続きや提出曞類などが異なりたす。これに぀いおは次項より解説したす。 家屋や土地などの䞍動産の盞続に぀いお詳しく知りたい方は、以䞋の蚘事も䜵せおご芧ください。

遺蚀曞に埓う堎合

遺蚀曞によっお家屋の盞続人が指定されおおり、その遺蚀曞に埓っお盞続する堎合には、盞続登蚘のために次の曞類が必芁ずなりたす。

  • 遺蚀曞
  • 被盞続人の戞籍陀籍謄本
  • 被盞続人の䜏民祚の陀祚
  • 盞続人の戞籍謄本
  • 盞続人の䜏民祚
  • 固定資産評䟡蚌明曞
  • 委任状匁護士等に手続きを䟝頌する堎合

なお、遺蚀曞には自筆蚌曞遺蚀や公正蚌曞遺蚀ずいった皮類がありたす。これらの遺蚀曞の皮類に぀いお詳しく知りたい方は、以䞋の蚘事をご芧ください。

法定盞続分で分割する堎合

家屋を法定盞続分に埓っお盞続する堎合には、盞続登蚘のために次の曞類が必芁ずなりたす。

  • 被盞続人が生たれおから亡くなるたでの戞籍謄本
  • 被盞続人の䜏民祚の陀祚
  • 盞続人党員の戞籍謄本
  • 盞続人党員の䜏民祚
  • 固定資産評䟡蚌明曞
  • 委任状匁護士等に手続きを䟝頌する堎合

なお、法定盞続分に぀いお詳しく知りたい方は、以䞋の蚘事をご芧ください。

遺産分割協議で決める堎合

家屋を遺産分割協議によっお盞続する堎合には、盞続人党員で話し合っおだれが家屋を盞続するのか決めお、遺産分割協議曞を䜜成したす。 そしお、この堎合には、盞続登蚘のために次の曞類が必芁ずなりたす。

  • 遺産分割協議曞
  • 被盞続人が生たれおから亡くなるたでの戞籍謄本
  • 被盞続人の䜏民祚の陀祚
  • 盞続人党員の戞籍謄本
  • 盞続人党員の印鑑蚌明曞
  • 家屋の盞続人の䜏民祚
  • 固定資産評䟡蚌明曞
  • 委任状匁護士等に手続きを䟝頌する堎合

なお、遺産分割協議に぀いお詳しく知りたい方は、以䞋の蚘事をご芧ください。

家屋の皮類別に必芁ずなる盞続手続き

盞続登蚘に぀いお、家屋の皮類別に必芁ずなる手続きを以䞋で解説したす。

戞建おの堎合

盞続する家屋が戞建おの堎合には、䞀般的に建物ず土地の䞡方においお盞続登蚘の手続きが必芁になりたす。 戞建おでは、家屋建物ず、その建物が建っおいる土地の䞡方を盞続するこずになるケヌスが䞀般的です。建物ず、その建物が建っおいる土地の所有者が異なるケヌスもありたすが、第䞉者に売华するずきにトラブルになる等の匊害があるため、建物ず、建物が建っおいる土地の所有者は同䞀である方が良いずいえたす。

分譲マンションの堎合

盞続する家屋が分譲マンションで、さらに敷地暩付き区分建物である堎合、敷地暩付き区分建物の盞続登蚘を行いたす。このずき、土地の盞続登蚘をする必芁はありたせん。 盞続する家屋が分譲マンションの堎合、登蚘簿謄本䞊では「敷地暩付き区分建物」ずされおいるこずがほずんどです。分譲マンションずは、䞀棟のマンションを䞀宀ごずに分けお販売するマンションのこずで、敷地暩ずは分譲マンションが建っおいる土地を利甚する暩利のこずです。 戞建おの堎合は、建物ず、建っおいる土地は別々に登蚘されたす。しかし、分譲マンションの堎合には、建物ず土地を別々に登蚘しようずするず、蚘録が数癟ペヌゞに達しおしたうおそれがある等、管理が非垞に倧倉です。そのため、敷地暩ず建物の専有郚分を䞀䜓化するずいう扱いがなされおいたす。

賃貞物件の堎合

被盞続人が賃料を支払っお賃貞アパヌトに居䜏しおいた堎合、被盞続人は家屋を所有しおいないため、盞続登蚘ずは異なる手続きが必芁です。 民法䞊、賃借人被盞続人が亡くなったからずいっお、賃貞人ず結んだ賃貞借契玄は終了せず、賃借人の地䜍は、盞続の察象になりたす。そしお、賃借人の地䜍を盞続するこずになった盞続人は、賃貞借契玄を継続しおその賃貞物件に䜏み続けるこずも、賃貞借契玄を解玄するこずもできたす。 盞続人が賃貞物件に䜏み続ける堎合ず、賃貞借契玄を解玄する堎合には、それぞれどのような手続きが必芁になるのか、次項より確認しおいきたす。

盞続人が䜏み続ける堎合

賃借人の地䜍を盞続する盞続人が、賃貞借契玄を継続しおその賃貞物件に䜏み続ける堎合、たずは賃貞人に賃借人の倉曎を通知したす。賃貞借契玄においお矩務ずされおいる堎合もありたすし、矩務ずされおいない堎合でもしおおいた方がよいでしょう。 たた、賃貞借契玄の契玄者名矩を、被盞続人から盞続人に倉曎しおおいた方が良いでしょう。埌々トラブルにならないよう、賃料の支払い矩務が誰にあるのかを明確にしおおいた方が無難です。

賃貞借契玄を解玄する堎合

賃貞人や管理䌚瀟に連絡し、解玄手続きを行いたす。 解玄しない限り賃料の支払い矩務は発生し続けおしたうため、解玄の手続きは早めに行いたしょう。 未払賃料が発生しおいる堎合、盞続人に支払う矩務が生じたす。盞続開始前の未払賃料は、本来であれば法定盞続分に応じお支払うこずになりたす。ただし、圓事者間で異なる取り決めをするこずもできたす。 たた、盞続開始埌から遺産分割協議の成立たでの賃料は、各盞続人がそれぞれ党額の支払矩務を負うず考えられたす。 なお、敷金の返還請求暩は、通垞であれば法定盞続分に応じお盞続されたす。

盞続登蚘の必芁性

盞続登蚘をするず、以䞋のようなメリットがありたす。

  • 盞続した家屋の所有暩を第䞉者に瀺すこずができるので、売华等ができる
  • 他の法定盞続人が借金などをしおいるずきに、差し抌さえを防ぐこずができる

䞀方で、盞続登蚘をしないず、以䞋のようなデメリットがありたす。

  • 自身の所有暩を第䞉者に瀺すこずができず、盞続した家屋の売华や、担保にするこずが難しくなる
  • 法定盞続人が借金を抱えおいるず、法定盞続分による盞続登蚘が実行されたり、持ち分の差抌さえを受けたりするおそれがある
  • 時間の経過によっお新たな盞続が発生すれば、争いが生じたり、手続きに必芁な曞類が増えおしたったりする

なお、2024幎4月1日から盞続登蚘は矩務化されたす。この矩務化によっお、䞍動産が盞続されたこずを知っおから3幎以内に盞続登蚘を行わなければならなくなりたす。 盞続登蚘を攟眮するデメリットに぀いお、さらに詳しく知りたい方は、以䞋の蚘事を䜵せおご芧ください。

盞続登蚘の手続きにかかる費甚

䞍動産の盞続登蚘に぀いお、1000䞇円の家屋の盞続登蚘を専門家に䟝頌した堎合には、おおむね15䞇25䞇円皋床かかりたす。なお、数次盞続など耇雑な事案では、調査などのために远加の費甚がかかるこずがあるでしょう。 この家屋に぀いお、専門家に䟝頌せず、自分で登蚘を行うず5䞇円皋床で枈みたす。 ただし、登蚘は必芁な曞類などが倚い手続きであるため、ミスが生じやすいので泚意したしょう。数次盞続などの事案では、自分で察応するこずは難しいため、専門家に盞談する方がよいでしょう。 なお、盞続登蚘のずきには「登録免蚱皎」ずいう皎金を支払いたす。これは、基本的に䞍動産の固定資産評䟡額の0.4を支払いたす。 䟋えば、1000䞇円の家屋ならば4䞇円、3000䞇の家屋ならば12䞇円かかるこずになりたす。

盞続登蚘の手続きに必芁な曞類

盞続登蚘に必芁な曞類は、䞍動産を取埗する者をどうやっお決めたのかによっお異なりたす。

遺蚀による堎合
  • 遺蚀曞
  • 被盞続人の戞籍陀籍謄本
  • 被盞続人の䜏民祚の陀祚
  • 䞍動産盞続人の戞籍謄本
  • 䞍動産盞続人の䜏民祚
  • 固定資産評䟡蚌明曞
  • 委任状匁護士等に手続きを䟝頌する堎合
法定盞続分による堎合
  • 被盞続人が生たれおから亡くなるたでの戞籍謄本
  • 被盞続人の䜏民祚の陀祚
  • 盞続人党員の戞籍謄本
  • 盞続人党員の䜏民祚
  • 固定資産評䟡蚌明曞
  • 委任状匁護士等に手続きを䟝頌する堎合
遺産分割協議による堎合
  • 遺産分割協議曞
  • 被盞続人が生たれおから亡くなるたでの戞籍謄本
  • 被盞続人の䜏民祚の陀祚
  • 盞続人党員の戞籍謄本
  • 盞続人党員の印鑑蚌明曞
  • 家屋の盞続人の䜏民祚
  • 固定資産評䟡蚌明曞
  • 委任状匁護士等に手続きを䟝頌する堎合

さらに现かい状況に分けた堎合の必芁曞類に぀いお知りたい方は、以䞋の蚘事をご芧ください。

盞続皎にも匷い匁護士が豊富な経隓ず実瞟であなたをフルサポヌト臎したす

来所法埋盞談30分無料

電話でのご盞談受付

0120-177-048 0120-177-048

24時間予玄受付・幎䞭無䌑・通話無料

メヌルでのご盞談受付

メヌルでお問い合わせ

※法埋盞談は、受付予玄埌ずなりたすので、盎接匁護士にはお繋ぎできたせん。

※囜際案件の盞談に関したしおは別途こちらをご芧ください。

※事案により無料法埋盞談に察応できない堎合がございたす。

家屋の盞続にかかる皎金

家屋を盞続するず、以䞋の皎金がかかりたす。

【必ずかかる皎金】
・登録免蚱皎(盞続登蚘にかかる)
・固定資産皎

【堎合によりかかる皎金】
・盞続皎控陀される金額を超えた堎合
・所埗皎䞍動産を賃貞した堎合
・譲枡所埗皎䞍動産を売华した堎合

䞍動産の盞続にかかる皎金に぀いお、さらに詳しく知りたい方は、以䞋の蚘事も䜵せおご芧ください。

家屋を盞続したくない堎合の手続き

家屋を盞続したくない堎合には、盞続攟棄ずいう方法をずるこずができたす。 盞続攟棄ずは、被盞続人のすべおの遺産を盞続しない手続きです。盞続攟棄をすれば、芁らない家屋に぀いおも盞続するこずはありたせん。 しかし、盞続攟棄をしおしたうず、遺産に含たれおいる他の財産に぀いおも攟棄しおしたうため、「家屋は芁らないが株や自動車は欲しい」ずいった堎合には、よく考える必芁がありたす。 たた、盞続攟棄は、盞続が開始されたこずを知っおから3ヶ月以内に行わなければなりたせん。さらに、盞続財産である家屋を売る等の行為をしおしたうず、盞続攟棄はできなくなっおしたうので泚意したしょう。 盞続攟棄に぀いおの詳しい内容は、以䞋の蚘事をご芧ください。

盞続人党員が家屋を盞続攟棄したいずきは

改正前においお、民法には、盞続攟棄をおこなったずしおも、次順䜍の盞続人が遺産の管理を開始するたでは、自己の財産ず同䞀の泚意をもっお遺産の管理を継続する矩務が定められおいたした。 そのこずから、盞続人党員が盞続攟棄をしたずしおも家屋の管理矩務が残っおしたう堎合がありたした。 しかしながら、2023幎4月1日より斜行された改正民法により、盞続攟棄者の管理矩務が芋盎されたした。 改正埌の倉曎点ずしおは、盞続攟棄をおこなった者が、攟棄したずきに珟に占有しおいる盞続財産に぀いおのみ、その財産を保存しおいかなければならないこずになりたした。 ぀たり、盞続攟棄をおこなった者が今たで管理しおいなかった盞続財産に぀いおは、管理矩務は発生したせん。

家屋の盞続手続きに関するQ&A

家屋を兄匟で盞続する堎合は、どういう分割方法をするべきですか

芪などの家屋を兄匟で盞続する堎合には、家屋を盞続する者を兄匟のいずれか䞀人に定め、家屋を盞続する者から他の兄匟にお金を払うか、家屋が䞍芁であれば売华しお代金を等分するなどの解決を図るのが望たしいでしょう。家屋を兄匟の共有ずする方法はおすすめできたせん。なぜなら、家屋を共有しおしたうず、兄匟の1人が売华したくなったずき等に、意芋が察立しおトラブルになるリスクがあるからです。

配偶者居䜏暩ずは䜕ですか

配偶者居䜏暩ずは、家屋を所有しおいた者が死亡したずきに、残された配偶者が芁件を満たせば、その家屋を盞続しなくおも死ぬたで䜏み続けるこずのできる暩利です。配偶者居䜏暩が認められる芁件ずしお、次のものが挙げられたす。

  • 法埋䞊の配偶者であるこず事実婚でないこず
  • 配偶者が、盞続の発生時に遺産である建物に居䜏しおいたこず

なお、配偶者居䜏暩を第䞉者に䞻匵するためには、登蚘を備える必芁がありたす。たた、配偶者居䜏暩は家屋にのみ蚭定できるものであり、土地には蚭定できないこずに泚意したしょう。

家屋の評䟡額はどうやっお決めるのですか

家屋の評䟡額は、䞀埋では決められないので、状況によっお䜿い分ける必芁がありたす。もっずも簡単な決め方ずしお、「固定資産評䟡額」によっお決める方法が挙げられたす。固定資産皎評䟡額ずは、固定資産皎を支払うずきに甚いられる評䟡額です。この評䟡額は、固定資産皎の「玍皎通知曞」によっお確認できるので、簡単に把握するこずができたす。ただし、固定資産皎評䟡額は、公瀺䟡栌の70%皋床が目安ずされおおり、売华䟡栌ず倧きく乖離するおそれがありたす。他の決め方ずしお、取匕業者や䞍動産鑑定士に評䟡額を蚈算しおもらう方法が挙げられたす。この堎合には、鑑定費甚を誰が負担するのかに぀いお争いが生じるおそれがありたす。

家屋を盞続埌、空き家ずしお攟眮するずどんな問題がありたすか

盞続した家屋を空き家にしおしたった堎合、倒壊のおそれがある状態等に陥るず、自治䜓によっお「特定空き家」に指定されるリスクがありたす。盞続した家屋が「特定空き家」に指定された堎合、家屋が建っおいる土地の固定資産皎を軜枛する「䜏宅甚地の特䟋」が適甚されなくなり、土地の固定資産皎は6倍になるおそれがありたす。たた、自治䜓からの勧告に埓わず、呜什を受けおも改善しなかった堎合には、「行政代執行」により匷制的に空き家の撀去や解䜓が行われ、撀去や解䜓にかかった費甚を請求されたす。他にも、空き家によっお景芳や治安を悪化させおしたい、呚蟺䜏民ずのトラブルが生じるおそれがありたす。空き家によっお第䞉者に損害を生じさせるず、損害賠償を請求されるリスクもありたす。このように、空き家の攟眮には様々なデメリットがありたす。家屋を盞続したら適切に管理しなければならず、堎合によっおは売华や解䜓などを怜蚎するべきでしょう。

家屋の盞続手続きに悩んだら、経隓豊富な匁護士にご盞談ください

遺産のうち、家屋を盞続するこずになった堎合は、盞続登蚘が必芁になりたす。 盞続登蚘をするずきには倚くの曞類を提出しなければなりたせん。そのため、ご自身で盞続登蚘の手続きを行うず、提出曞類の収集・䜜成䜜業に時間や劎力を芁するこずになるでしょう。 状況によっおは必芁曞類が増えおしたうため、負担はずおも重くなりたす。 私たちは、盞続問題に぀いお豊富な経隓を有する匁護士が倚く圚籍しおおり、「盞続チヌム」を蚭けおいたす。家屋の盞続手続きに悩たれた堎合には、たずは私たちにご盞談ください。

関連蚘事はこちら

著䜜暩は盞続できる盞続手続きや盞続皎評䟡に぀いお解説連垯保蚌人が死亡した堎合の盞続盞続攟棄などの察凊法に぀いお䞍圓利埗返還請求ずは䜿い蟌たれた遺産を取り戻す方法をわかりやすく解説葬儀費甚は誰が負担する葬儀費甚で盞続皎が枛る理由も解説䜿甚貞借の盞続はどうなる盞続皎の取扱いに぀いおも解説借地暩を盞続する際に知っおおくべきトラブルや盞続攟棄の方法に぀いお盞続財産枅算人ずは圹割・遞任手続きの流れ・費甚などを詳しく解説遺産敎理ずは気になる流れや費甚に぀いお詳しく解説「盞続時の仮払い制床」ずは利甚方法や䞊限金額の蚈算、必芁曞類など䞍動産の盞続手続きず流れ必芁曞類や費甚などを詳しく解説遺産盞続の手続きには期限がある期限別にするこずリスト銀行口座の盞続手続き必芁曞類や期限に぀いお生呜保険の盞続手続き必芁曞類や期限、泚意点などを解説自動車の盞続手続き名矩倉曎の流れや必芁曞類盞続手続きは自分でできるリスクや専門家に䟝頌すべきケヌスなどを解説