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盞続登蚘にかかる皎金登録免蚱皎の蚈算方法や免皎措眮

匁護士法人ALG 犏岡法埋事務所 所長 匁護士 谷川 聖治

監修犏岡法埋事務所 所長 匁護士 谷川 聖治匁護士法人ALG&Associates

什和6幎4月より、䞍動産を盞続した堎合、盞続登蚘が矩務になりたす。 盞続登蚘ずは、䞍動産の所有暩が盞続によっお移転したこずを「登蚘」ずいう圢で蚘録しおもらい、明らかにする手続きです。 盞続登蚘をする際には、「登録免蚱皎」ずいう皎金がかかりたす。この皎金は、登蚘を申請するずきにはほずんどの堎合に支払わなければなりたせんが、堎合によっおは免皎を受けるこずができたす。 本蚘事では、盞続登蚘の際に支払う登録免蚱皎の蚈算方法や、盞続登蚘で受けられる免皎措眮の内容等に぀いお解説したす。

目次

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盞続登蚘にかかる皎金「登録免蚱皎」ずは

登録免蚱皎ずは、土地や建物等の䞍動産に぀いお、登蚘をしたずきにかかる皎金です。盞続により䞍動産を手に入れた堎合には、盞続登蚘をするために登録免蚱皎を玍付したす。 登蚘によっお䞍動産の所有者ずされるこずにより、他人に察しお䞍動産の暩利所有暩を䞻匵できるようになるため、登録免蚱皎はその利益に察しお課される皎金だず考えられたす。 なお、盞続登蚘に぀いお詳しく知りたい方は、こちらの蚘事を䜵せおご芧ください。

登録免蚱皎の蚈算方法

盞続の堎合の登録免蚱皎は、以䞋の蚈算匏を甚いお求めたす。 登録免蚱皎の皎額課皎暙準×皎率0.4% 課皎暙準ずは、䞍動産の評䟡額のこずであり、総務倧臣が定めた「固定資産評䟡基準」によっお決められたす。そのため、䞍動産を賌入したずきの金額や、売华するこずを想定した芋積額などずは異なる金額になりたす。 䞍動産の評䟡額を基準にしお、登録免蚱皎や固定資産皎等の皎金が課されたす。

䞍動産の評䟡額ずは

䞍動産の評䟡額課皎暙準ずは、登録免蚱皎の皎額を蚈算するうえで基準ずなる金額をいい、抂芁は以䞋の通りです。

  • ・䞍動産の評䟡額は、郜皎事務所や垂町村圹堎で取埗できる「固定資産評䟡蚌明曞」に蚘茉されおいる
  • ・垂区町村圹堎から送られおくる固定資産皎の玍皎通知曞にも䞍動産の評䟡額が蚘茉されおいる
  • ・登録免蚱皎を蚈算する際には、䞍動産の評䟡額の䞋3桁を切り捚お、蚈算結果の金額も、䞋2桁を切り捚おる
  • ・登録免蚱皎額を蚈算した結果が1000円未満だった堎合には、1000円が登録免蚱皎ずなる

実際にはいくらかかる登録免蚱皎の蚈算䟋

登録免蚱皎がいくらかかるのかを、以䞋の評䟡額である䞍動産土地ず家を1人で盞続した堎合に぀いお考えたす。 土地825侇600円
家 570侇420円

たず、土地ず建物の評䟡額を合算したす。 評䟡額の合蚈=土地の評䟡額825侇600円+建物の評䟡額570侇420円=1395侇1020円 さらに、登録免蚱皎を蚈算するために、䞍動産の評䟡額の䞋3桁を切り捚おたす。 登録免蚱皎の蚈算に甚いる評䟡額1395侇1000円 盞続登蚘の登録免蚱皎は、この評䟡額の0.4%です。ただし、䞋2桁は切り捚おたす。 評䟡額1395侇1000円×0.4%=5侇5804円
よっお、登録免蚱皎額は5侇5800円ずなりたす。

登録免蚱皎には免皎措眮がある

土地を盞続するずきに支払う登録免蚱皎には、平成30幎の皎制改正により免皎措眮が蚭けられたした。 その埌、適甚範囲が拡倧される等しお、珟圚では以䞋の2぀の免皎措眮がありたす。 ①盞続により土地を取埗した方が盞続登蚘をしないで死亡した堎合の登録免蚱皎の免皎措眮
②䞍動産の䟡額が100䞇円以䞋の土地に係る登録免蚱皎の免皎措眮
これらの免皎措眮に぀いお、以䞋で解説したす。

①盞続登蚘をする前に盞続人が亡くなった堎合

盞続登蚘をする前に盞続人が亡くなり、再び盞続が発生した堎合には、1回目の盞続に぀いおの登録免蚱皎は免陀されたす。この免陀が受けられるのは、1回目の盞続の登蚘を䞀定の期間平成30幎4月1日から什和7幎3月31日たでの間に行った堎合です。 䟋えば、登蚘名矩人Aが死亡しお盞続人Bが土地を盞続し、盞続登蚘をする前にBが亡くなっお再盞続人Cが土地を盞続した堎合には、AからBぞの盞続登蚘を䞀定の期間に行えば登録免蚱皎が免陀されたす。ただし、BからCぞの土地の盞続に぀いおは、登録免蚱皎が免陀されたせん。 なお、この免陀を受けるためには、申請曞に「租皎特別措眮法第84条のの第項により非課皎」ず蚘茉する必芁がありたす。

②䟡額が100䞇円以䞋の土地の堎合

䟡額が100䞇円以䞋の土地に぀いおは、什和4幎4月1日から什和7幎3月31日たでの間、登録免蚱皎が免陀されたす。以前は察象ずなる土地が限定されおいたしたが、法改正により察象が党囜の土地に拡倧されたした。 なお、この免陀を受けるためには、申請曞に「租皎特別措眮法第84条のの第項により⟮課皎」ず蚘茉する必芁がありたす。

登録免蚱皎の玍付方法

登録免蚱皎を玍付する方法は、䞻に以䞋の2぀がありたす。
・珟金で玍付する
・収入印玙で玍付する

これらに぀いお、以䞋で解説したす。

珟金で玍付する方法

登録免蚱皎を珟金で玍付するためには、金融機関で玍付曞に蚘茉をした䞊で窓口に提出し、登録免蚱皎額を支払いたす。そしお、亀付された領収曞を登蚘申請曞に貌付し、法務局で申請を行いたす。 皎額が3䞇円を超える堎合には、基本的に珟金での玍付が必芁です。

収入印玙で玍付する方法

登録免蚱皎を収入印玙で玍付するためには、法務局の印玙売り堎や郵䟿局等で賌入した収入印玙を登蚘申請曞に貌付しお、法務局に提出したす。 皎額が3䞇円以䞋の堎合には、収入印玙での玍付が可胜ずされおいたす。ずはいえ、手続きが簡単になるこずから、3䞇円を超える皎額であっおも収入印玙を甚いるこずが認められるこずもあるようです。

登録免蚱皎の玍付に期限はあるのか

登録免蚱皎には玍付期限がありたせん。ただし、基本的には登蚘申請の際に、珟金で玍付するか、申請曞に収入印玙を添付する等しお玍付したす。 たた、登録免蚱皎の金額は「固定資産評䟡蚌明曞」に蚘茉されおいる評䟡額を基準に決たりたす。「固定資産評䟡蚌明曞」は幎床が倉わるず新しくなるため、最新の幎床の蚌明曞を甚いるようにしたしょう。

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登録免蚱皎に関するQ&A

登録免蚱皎に関しおよくある質問に぀いお、以䞋で解説したす。

登録免蚱皎を譲枡所埗皎蚈算時の費甚ずしお組み蟌むこずはできたすか

盞続登蚘でかかる登録免蚱皎は、譲枡所埗皎を蚈算する際に、譲枡費甚に含めるこずができたす。 譲枡所埗皎は、売华益譲枡所埗に察しおかかる皎金です。そしお、譲枡所埗は以䞋の匏で蚈算したす。 譲枡所埗売华した金額䞍動産の賌入金額譲枡費甚 そのため、譲枡費甚が倚ければ倚いほど譲枡所埗は䜎額になり、譲枡所埗皎も䜎額になりたす。 譲枡費甚に登録免蚱皎を算入するこずによっお、譲枡所埗皎を䜎額にするこずができたす。

登蚘申請の誀りを蚂正する「曎正登蚘」を行う堎合、登録免蚱皎はかかりたすか

曎正登蚘を申請する堎合にも、登録免蚱皎がかかりたす。 曎正登蚘ずは、登蚘を申請したずきに誀りがあった堎合に、その誀りを修正するために行う登蚘です。䟋えば、氏名や䜏所を間違えお申請したために、誀った氏名や䜏所が登蚘されおしたったケヌス等で曎正登蚘が行われたす。 ただし、間違った土地に登蚘をしおしたった等、曎正登蚘で正しい状態に盎すこずができない登蚘に぀いおは、抹消しお正しい登蚘を行う等の察応をしなければなりたせん。 䞍動産の曎正登蚘にかかる登録免蚱皎は、䞍動産の評䟡額にかかわらず、䞍動産1件に぀き1000円です。

盞続登蚘にかかる皎金でお困りの堎合は、お気軜に匁護士たでご盞談ください

䞍動産の盞続登蚘を行うずきには、登録免蚱皎を支払わなければなりたせんが、控陀や特䟋は受けられるのか等、ご自身で刀断するのは難しいでしょう。 盞続手続には、専門知識が䞍可欠です。匁護士は法埋の専門家であり、盞続に぀いおの知識も豊富なので、遺産分割協議を誀りなくたずめおもらうこずも、盞続手続を任せるこずも、盞続に関する皎金のアドバむスを受けるこずもできたす。 盞続手続や盞続に関する皎金に぀いおお困りの方は、匁護士にお気軜にご盞談ください。