盞続に匷い法埋事務所ぞ匁護士盞談匁護士法人ALG

メヌル盞談受付

お電話でのご盞談受付党囜察応

0120-177-048

0120-177-048

24時間予玄受付・幎䞭無䌑・通話無料

来所法埋盞談
30分無料

※事案により無料法埋盞談に察応できない堎合がございたす。
※囜際案件の盞談に関したしおは別途こちらをご芧ください。

盞続登蚘の手続きを自分でする方法必芁曞類や手続きの流れなど

匁護士法人ALG 犏岡法埋事務所 所長 匁護士 谷川 聖治

監修犏岡法埋事務所 所長 匁護士 谷川 聖治匁護士法人ALG&Associates

盞続登蚘の手続きはどの皋床難しいのか、自分でできるのかに぀いお気になる方もいらっしゃるでしょう。 盞続登蚘の手続きは法務局で行いたす。手続きの難易床が高くないケヌスもありたすが、専門家に任せた方が良いず考えられる難しい事䟋も存圚したす。その刀断には、いく぀かのポむントがありたす。 ここでは、盞続登蚘の手続きに぀いお、自分でできるのか、どのような流れで行うのか、費甚はどの皋床かかるのか等に぀いお解説したす。

目次

たずは専任の受付スタッフが䞁寧にお話をお䌺いいたしたす

メヌルお問い合わせ

来所法埋盞談30分無料・24時間予玄受付・幎䞭無䌑・通話無料

※法埋盞談は、受付予玄埌ずなりたすので、盎接匁護士にはお繋ぎできたせん。 ※囜際案件の盞談に関したしおは別途こちらをご芧ください。 ※事案により無料法埋盞談に察応できない堎合がございたす。

専任の受付スタッフが䞁寧に承りたす

来所法埋盞談30分無料・通話無料・24時間予玄受付・幎䞭無䌑

0120-177-048

メヌルお問い合わせ

※法埋盞談は、受付予玄埌ずなりたすので、盎接匁護士にはお繋ぎできたせん。 ※囜際案件の盞談に関したしおは別途こちらをご芧ください。 ※事案により無料法埋盞談に察応できない堎合がございたす。

自分で盞続登蚘の手続きはできるか

ご自身で盞続登蚘を行うこずは、制床䞊可胜です。
自ら盞続登蚘を行うず、次のようなメリットがありたす。
・専門家に䟝頌料を支払う必芁がないので、費甚を抑えられる 䞀方で、自ら盞続登蚘を行うず、次のようなデメリットがありたす。 ・平日に法務局で手続きを行うため、手間や時間がかかる ・ミスをするず修正が必芁になり、登蚘が完了するたでの期間が延びる なお、自分で盞続登蚘がやりやすいのは、盞続人が自身ず子䟛だけであるずいった、法定盞続分に埓った登蚘です。よりむレギュラヌな芁玠が増えるこずによっお手続きも耇雑化するので、専門家に䟝頌するべきでしょう。

専門家に䟝頌するべきケヌス

次のような事情がある堎合には、盞続登蚘は難しいものになりたすので、特に専門家に手続きを任せるべきだず蚀えたす。

  • ●盞続登蚘を攟眮しおいた䞍動産がある堎合
  • ●兄匟間での盞続である堎合
  • ●盞続人が互いに䞍仲である堎合
  • ●すぐに手続きを終わらせお、盞続した䞍動産を売华したい堎合

盞続登蚘手続きの流れ

土地や家屋等の䞍動産の盞続登蚘は、以䞋のような流れで手続きを行いたす。

  1. ①盞続の察象ずなる䞍動産の調査
  2. ②必芁な戞籍や曞類の収集
  3. ③必芁があれば遺産分割協議を行う
  4. ④盞続登蚘の申請曞などの䜜成
  5. ⑀法務局ぞの申請

①盞続の察象ずなる䞍動産の調査

盞続登蚘をするために、たずは、盞続の察象ずなる䞍動産の状況を調べる必芁がありたす。 具䜓的には、䞍動産の登蚘事項蚌明曞を取埗したす。登蚘事項蚌明曞ずは、所有者の氏名や䜏所等、䞍動産に関する詳现な情報が蚘茉されおいる曞類です。登蚘事項蚌明曞を取埗しお、盞続の察象ずなる䞍動産が本圓に被盞続人名矩のものかどうか確認したす。 登蚘事項蚌明曞は、最寄りの法務局の窓口で取埗するこずができたす。たた、郵送やオンラむンでの請求も可胜です。 䞍動産の盞続登蚘が䜕代も前になっおしたっおいるずきには、盞続登蚘をする前に、登蚘を正しい状態にする必芁があるため、行うべき手続きが増えるこずになりたす。 たた、固定資産評䟡蚌明曞も取埗しおおく必芁がありたす。固定資産評䟡蚌明曞は、察象の䞍動産の所圚地が東京23区の堎合は郜皎事務所で、察象の䞍動産の所圚地が東京23区以倖の堎合は所圚地の垂区町村の圹所で取埗できたす。

②必芁な戞籍や曞類の収集

䞍動産の調査を終えたら、盞続登蚘の手続きで必芁な曞類を集めたす。 法定盞続分で盞続登蚘するなら、亡くなった人の出生から死亡たでの戞籍陀籍謄本が必芁です。 たた、遺蚀による盞続登蚘をするなら、遺蚀曞や、䞍動産を取埗する盞続人の戞籍謄本、䜏民祚等も必芁です。 詳现は、こちらの蚘事で解説しおおりたすのでご芧ください。

③必芁があれば遺産分割協議を行う

遺蚀がない堎合等、必芁があれば遺産分割協議を行っお遺産分割協議曞を䜜成したす。 遺産分割協議を行うためには、盞続人が党員、協議に参加する必芁がありたす。協議を行う前には、被盞続人の党財産を調査しなければなりたせん。 遺産分割協議においお、䞍動産を共有する方法で合意するず、埌で盞続した䞍動産を売华するずき等に意芋が察立し、話が進たなくなるおそれがあるので望たしくありたせん。なるべく、䞍動産は共有しないようにしたしょう。 遺産分割協議に぀いお詳しく知りたい方は、こちらの蚘事をご芧ください。

④盞続登蚘の申請曞などの䜜成

遺産分割協議により盞続登蚘を行う堎合には、圹所等から必芁な曞類を集めるこずに加えお、盞続登蚘申請曞などの曞類を䜜成しなければなりたせん。 盞続登蚘申請曞は、厳密な曞き方が定められおいるわけではないため、盞続人が自ら䜜成するこずも可胜です。しかし、法務局のサむトにある申請曞の様匏を利甚するず、簡単に䜜成できるでしょう。 法務局の様匏を利甚するずきには、法定盞続分による登蚘ず遺産分割による登蚘、遺蚀による登蚘で利甚するものが異なるため泚意したしょう。 䞍動産登蚘の申請曞の様匏がある法務局のサむトはこちらです。蚘茉䟋も入手できるのでご利甚ください。

䞍動産登蚘の申請曞様匏に぀いお法務局

必芁曞類

必芁曞類 内容 取埗堎所
所有暩移転登蚘申請曞 盞続登蚘を申請するための曞類 法務局
察象䞍動産の固定資産評䟡蚌明曞 登録免蚱皎の算出のために必芁な曞類 䞍動産がある垂区町村圹堎
たたは垂皎事務所
察象䞍動産の登蚘事項蚌明曞 土地の面積や所有者等を蚌明する曞類 法務局
䞍動産取埗者の戞籍謄本 䞍動産の盞続人が生きおいるこずを蚌明する曞類 本籍地の垂区町村圹堎
たたはコンビニ
䞍動産取埗者の䜏民祚 䞍動産の盞続人の䜏所を蚌明するために必芁な曞類 垂区町村圹堎
たたはコンビニ
被盞続人の出生から死亡たでの戞籍陀籍謄本 被盞続人の家族関係を蚌明するための曞類 出生から死亡たでの居䜏地の垂区町村圹堎
被盞続人の䜏民祚の陀祚 登蚘簿䞊の名矩人ず被盞続人が同䞀人物であるこずを蚌明するための曞類 被盞続人が最埌に䜏んでいた地の垂区町村圹堎

これらの曞類だけでなく、遺産分割協議を行った堎合や遺蚀による盞続の堎合には、远加で必芁になる曞類がありたす。 远加する曞類ずしお、次のものが挙げられたす。

●遺産分割協議を行った堎合
・遺産分割協議曞
・盞続人党員の印鑑蚌明曞
・盞続人党員の戞籍謄本

●遺蚀による盞続の堎合
・遺蚀曞

盞続登蚘申請に必芁な曞類に぀いお詳现を知りたい方は、こちらの蚘事をご芧ください。

⑀法務局ぞの申請

登蚘の申請をする方法は、以䞋の3぀がありたす。

  • ●法務局の窓口に盎接曞類を提出する窓口申請
  • ●必芁曞類を郵送しお申請する郵送申請
  • ●むンタヌネットを利甚しお申請するオンラむン申請

これらのうち、オンラむン申請は専門家でない方が利甚するのは難しいので、自分で盞続登蚘をする堎合には、窓口申請か郵送申請を行うのが䞀般的でしょう。 盞続登蚘を行うずきには登録免蚱皎が必芁であり、珟金で支払うか、登蚘申請曞に収入印玙を貌り付けるこずにより支払いたす。申請に問題がなければ、10日皋床で手続きが終わりたす。

盞続登蚘が完了したら、「登蚘完了蚌」ず「登蚘識別情報」が発行されたす。 登蚘完了蚌は、登蚘手続きが終わったこずを知らせる曞類です。 登蚘識別情報ずは、12桁の英数字によるパスワヌドのようなものであり、次に登蚘を行う機䌚に甚いたす。

盞続登蚘完了埌に曞類返华を垌望する手続き

盞続登蚘のためだけに甚いる曞類委任状等以倖の曞類に぀いおは、原本還付を受けるこずができたす。 原本還付を受ければ、通垞は1通しか存圚しない曞類遺蚀曞等の原本を返しおもらえたす。たた、圹所等においお、同じ曞類を䜕通も発行しおもらうための手間や費甚をかけずに枈みたす。 原本還付を受けられるのは、以䞋のような曞類です。

  • ●遺蚀曞
  • ●遺産分割協議曞
  • ●戞籍謄本
  • ●䜏民祚
  • ●印鑑蚌明曞

これらの曞類の原本還付を受けるためには、法務局に曞類を受け取りに行くか、郵送しおもらいたす。郵送を垌望する堎合には、登蚘の際に、切手を貌り付けた封筒を返信甚ずしお提出する必芁がありたす。

盞続皎にも匷い匁護士が豊富な経隓ず実瞟であなたをフルサポヌト臎したす

来所法埋盞談30分無料

電話でのご盞談受付

0120-177-048 0120-177-048

24時間予玄受付・幎䞭無䌑・通話無料

メヌルでのご盞談受付

メヌルでお問い合わせ

※法埋盞談は、受付予玄埌ずなりたすので、盎接匁護士にはお繋ぎできたせん。

※囜際案件の盞談に関したしおは別途こちらをご芧ください。

※事案により無料法埋盞談に察応できない堎合がございたす。

盞続登蚘の手続きにかかる費甚

盞続登蚘の手続きには、次のような費甚がかかりたす。

費甚 金額の目安
登録免蚱皎 䞍動産の課皎暙準金額×0.4%
申請に必芁な曞類の取埗費甚 戞籍謄本 450円通
䜏民祚 300円皋床 通
印鑑蚌明曞 450円皋床 通等
専門家ぞ䟝頌した堎合の報酬 10䞇15䞇円皋床

これらの費甚のうち、登録免蚱皎に぀いおは次項で解説したす。

登録免蚱皎の蚈算方法

登録免蚱皎は、盞続登蚘の手続きで支払う皎金であり、䞍動産の「課皎暙準金額」の0.4%です。 課皎暙準金額ずは、䞍動産の評䟡額のこずであり、玍皎通知曞や固定資産評䟡蚌明曞に蚘茉されおいる金額であり、実際に䞍動産を売買したずきの金額ずは異なりたす。 登録免蚱皎の蚈算に぀いおのより詳しい解説をご芧になりたい方は、以䞋の蚘事を䜵せおご芧ください。

盞続登蚘はい぀たでに手続きをするのか

盞続登蚘は、法改正によっお2024幎4月から矩務化される予定ずなっおおり、期限は「盞続により䞍動産の所有者になったこずを知っおから3幎」です。 曞類の収集等の手続きにかかる時間を考えお、なるべく早く取りかかるようにしたしょう。 盞続登蚘を攟眮しおしたうず、次のようなデメリットがありたす。

  • ・10䞇円以䞋の過料の支払いを呜じられるおそれがある
  • ・売华や賃貞が困難になり、商機を逃すおそれがある
  • ・新たな盞続が発生しお盞続人が増えるおそれがある
  • ・盞続人の誰かが認知症になり、遺産分割等に支障をきたすおそれがある
  • ・盞続人の債暩者によっお、䞍動産を差し抌さえられおしたうおそれがある

これらのデメリットに぀いお、こちらの蚘事で詳しく解説しおおりたすので、䜵せおご芧ください。

マンション敷地暩付区分建物を盞続した堎合の盞続登蚘の手続き

基本的に倧倚数のマンションは、土地の暩利が建物の暩利ず䞀䜓化した状態にされおおり、盞続したマンションの郚屋専有郚分だけに盞続登蚘を行いたす。このように、マンションの各郚屋に䞀䜓化しおいる土地の所有暩のこずを敷地暩ずいいたす。 マンションの敷地暩が蚭定されおいる土地の登蚘蚘録には、マンション名や所圚が蚘茉され、敷地暩の登蚘がなされおいたす。そしお、マンションの郚屋に぀いお盞続登蚘を行えば、敷地暩も盞続されたこずになりたす。 なお、敷地暩の割合は、基本的に盞続した郚屋の広さによっお決められるこずになりたす。

蟲地を盞続した堎合の盞続登蚘の手続き

蟲地は蟲業においお極めお重芁であるため、囜は蟲地法ずいう法埋によっお売買等を芏制しおおり、蟲業委員䌚の蚱可を求めおいたす。しかし、盞続は所有者の死亡によっお発生するため、蟲業委員䌚の蚱可を必芁ずしたせん。 ただし、盞続した土地を攟眮する盞続人が増えおきたこず等から、盞続を知ったずきから10ヶ月以内に、蟲業委員䌚に察しお以䞋の届出が必芁ずされるようになりたした。

  • ●蟲地の盞続等の届出曞
  • ●盞続登蚘枈みの登蚘事項蚌明曞等、盞続したこずを確認できる曞面

盞続登蚘の手続きに関するQ&A

盞続登蚘の手続きはどのくらい日数がかかりたすか

登蚘の申請から完了たでの申請自䜓にかかる日数は10日皋床です。しかし、必芁曞類の収集や䜜成に時間がかかるため、その分の日数が加算されたす。たた、䞍動産が倚く、登蚘管蜄がばらばらな堎合には、登蚘管蜄ごずに10日間ほどの日数がかかりたす。

盞続登蚘の手続きを代理で行うこずはできたすか

盞続登蚘の手続きは、本人以倖の人が代理で行うこずができたす。知り合いに䟝頌するこずも可胜ですが、登蚘は倧倉な手続きであるケヌスが倚く、ミスが発生しやすいためおすすめできたせん。たた、匁護士や叞法曞士でない者に報酬を支払っお代理しおもらう行為は違法である可胜性がありたす。本人以倖の人に登蚘手続きの代理を䟝頌する堎合には、基本的に委任状が必芁ずされおいたす。これは、匁護士や叞法曞士に䟝頌する堎合に぀いおも同様です。ただし、芪暩者等の法定代理人が代理するずきには委任状は䞍芁です。

盞続登蚘の手続きは匁護士ぞご盞談ください

盞続登蚘に぀いお䞍安がある、あるいは面倒に感じおいらっしゃる堎合には、ぜひ匁護士にご盞談ください。 盞続登蚘を行わないこずによる䞍利益は倧きいので、行っおおくべきです。しかし、盞続登蚘の申請のための曞類を集めたり䜜成したりするだけでも倧倉な劎力が必芁であり、曞類の䞍備があれば、蚂正のためにさらに時間がずられたす。 匁護士は、法埋のプロで盞続の手続きに粟通しおいたす。そのため、盞続登蚘の手続きを䞀括しお任せるこずができたす。さらに、匁護士であれば盞続の他のトラブルにも察応可胜なので、盞続人間の問題等にも察凊できたす。たずはお電話でご盞談ください。