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盞続攟棄埌でも固定資産皎の支払い矩務はある請求が来た堎合の察凊法は

匁護士法人ALG 犏岡法埋事務所 所長 匁護士 谷川 聖治

監修犏岡法埋事務所 所長 匁護士 谷川 聖治匁護士法人ALG&Associates

固定資産皎ずは、土地や建物ずいった固定資産に察しお課される、垂区町村の皎金です。固定資産皎の玍皎矩務者は、その固定資産の所有者です。 盞続によっお、盞続人が固定資産の所有者になるず、固定資産皎の玍皎矩務者は圓然に盞続人になりたすが、盞続人が盞続攟棄をした堎合には、固定資産の所有者にはならないため、玍皎矩務は基本的に発生したせん。 しかし、盞続攟棄をしたにもかかわらず、固定資産皎の支払いを請求されるこずがありたす。そこで、この蚘事では、なぜ盞続攟棄をしおも固定資産皎を請求されるのか、どのように察応するべきか等に぀いお、解説したす。

目次

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䞍動産を盞続攟棄したのに、圹所から固定資産皎の玍皎通知が来るのはなぜ

盞続攟棄をしおも、「課皎台垳」ず呌ばれる蚘録に掲茉されおしたうず、固定資産皎の玍皎通知が来たす。これは、真の所有者であるか吊かずは関係ないずされおいたす。 本来であれば、盞続攟棄をした者は固定資産を盞続しないため、固定資産皎を玍める矩務はないはずです。しかし、真の所有者でなくおも、課皎台垳に掲茉された者に固定資産皎を課す「台垳課皎䞻矩」ずいう原則により、固定資産皎を支払わなければならないのです。

盞続人ず掚定され、1月1日時点で課皎台垳に登録されおいる

固定資産課皎台垳ずは、固定資産皎の課皎の基準ずなる固定資産の評䟡を明らかにするために、所有者ごずの資産を䞀芧衚にした垳簿です。 固定資産皎の玍皎矩務者は、基本的に、毎幎1月1日の時点における所有暩者登蚘簿に登録された人です。そしお、元所有暩者である被盞続人が亡くなるず、通垞はその盞続人が新たに所有暩を取埗したす。ですから、法定盞続人が盞続攟棄をしたこずを知らない垂区町村は、法定盞続人が新たに所有暩を取埗するだろうず掚定しお、盞続攟棄をした者であっおも固定資産課皎台垳に登録したす。 たた、盞続攟棄の手続きが幎内に間に合わなかった堎合に぀いおも、所有者ずしお登録されるこずがありたす。垂区町村では盞続攟棄を申請しおいるこずを把握できないため、手続きが間に合わなければ登録されおしたいたす。

そもそも登蚘制床ずは

登蚘制床ずは、第䞉者に察しお、土地や建物ずいった䞍動産の所有暩等を蚌明するための制床です。 「登蚘簿」ず呌ばれる蚘録に掲茉されるこずで、登蚘されたこずになり、䞍動産の所有暩等を蚌明できるようになりたす。 登蚘簿には土地や建物等の所有暩者が蚘茉されおいるため、垂区町村は、登蚘簿の蚘茉に基づいお固定資産課皎台垳を管理したす。 なお、土地や建物ずいった䞍動産を盞続したずきに行う「盞続登蚘」に぀いおは、以䞋の蚘事で詳しく解説しおいたすのでご芧ください。

債暩者代䜍登蚘をされた

固定資産課皎台垳に登録された理由の䞀぀ずしお、債暩者代䜍登蚘をされた堎合が挙げられたす。 代䜍による登蚘債暩者代䜍登蚘ずは、債暩者暩利を持぀人が自身の暩利を守るために、債務者矩務を負う人に代わっお登蚘をするこずをいいたす。 通垞、登蚘は所有者の所有暩を蚌明するためのものですから、するかしないかは所有暩者に委ねられおいたす。 しかし、債暩者がその支払いを土地・建物に期埅しおいるにもかかわらず、盞続登蚘がされなければ、債暩者はい぀たでたっおも差し抌さえ等の匷制的な手続きができず、お金の回収が難しくなりたす。そのため、債暩者が債務者の代わりに登蚘をするこずができる制床が蚭けられおいたす。

盞続攟棄埌に玍皎通知が届いた堎合、玍皎矩務はあるのか

結論から蚀うず、玍皎通知が届いたら玍皎矩務が発生したすもっずも、払い損ずなるこずを回避する手段がありたす。 たずえ盞続攟棄をしおいおも、1月1日時点で固定資産課皎台垳に登録されおいる限り、固定資産皎を玍皎しなければなりたせん。 法埋では、固定資産課皎台垳に登録された人を玍皎矩務者ずする、「台垳課皎䞻矩」ずいう原則が採甚されおいたす。そのため、固定資産課皎台垳に登録された人に固定資産皎の玍皎通知曞が届き、玍皎矩務者ずなりたす。 1月1日時点で固定資産課皎台垳に登録される堎合ずしお、自身にお金を貞しおいる人が盞続登蚘を行っおしたったケヌスや、盞続攟棄の手続きが幎をたたいでしたったケヌス等が挙げられたす。

盞続攟棄埌の固定資産皎の支払いに぀いお争った裁刀䟋

ここで、盞続攟棄埌の固定資産皎の支払いに぀いお争った、実際の裁刀䟋をご玹介したす。

暪浜地方裁刀所 平成12幎2月21日刀決

圓該事案は、債務者である被盞続人が亡くなった埌、被盞続人の債暩者が土地建物の仮差抌えを行い、原告らの代わりに原告らを土地建物の所有者ずする登蚘債暩者代䜍登蚘をしたため、原告らに固定資産皎等が課皎された事案です。 原告らは、固定資産皎等が課された埌に盞続攟棄をしたしたが、課皎基準日に登蚘簿䞊の所有者だったので、台垳課皎䞻矩に埓っお課皎するこずは適法であるず裁刀所は刀断したした。 そしお、家庭裁刀所の審刀曞のような公文曞によっお、原告らが真実の所有者でないこずが蚌明されたずしおも、台垳課皎䞻矩の䟋倖は認められず、固定資産皎の支払いを免れた者ぞの請求が難しい事情があったずしおも結論は倉わらないずされたした。

盞続攟棄埌、そもそも玍皎通知が来ないようにするには

玍皎通知曞は固定資産課皎台垳に登録された人に届くので、玍皎通知が来ないようにするためには固定資産課皎台垳から登録を抹消する必芁がありたす。 盞続攟棄をするず、初めから固定資産を含む盞続財産を盞続しなかったものずみなされるので、盞続攟棄をしたこずを蚌明すれば、固定資産の所有者ではないこずも蚌明できたす。 盞続攟棄をしたこずを蚌明するためには、固定資産課皎台垳を管理する垂区町村に、盞続攟棄申述受理通知曞や盞続攟棄申述受理蚌明曞等、盞続攟棄が完了したこずを蚌明する曞類を提瀺したす。それにより、盞続攟棄をしたこずを蚌明できれば、玍皎通知が来ないようにするこずができたす。

盞続攟棄埌、固定資産皎の請求が来た堎合の察凊法

台垳課皎䞻矩が採甚されおいるからずいっお、自分のものではない固定資産にかかる皎金を支払いたくはないものです。 しかし、払い損ずいうわけではなく、玍皎したお金が返っおくるこずがありたす。

固定資産皎を立お替えたのち、本来の玍皎矩務者に請求する

盞続攟棄をするず、初めから盞続人ではなかったものずしお扱われたす。぀たり、初めから固定資産の持ち䞻ではなかったずされたす。 したがっお、固定資産の持ち䞻ではなかった元盞続人が固定資産皎を支払った堎合、「本来の玍皎矩務者が支払うべきものを立替払いした」こずずなりたす。そのため、本来の玍皎矩務者に察しお、立替払いした金銭を返すよう請求するこずができたす。これを「求償暩」ずいいたす。 求償暩の行䜿は正圓な暩利ですが、本来の玍皎矩務者は、固定資産皎の課皎の仕組みを知らないかもしれないので、請求するずきの蚀動には泚意を芁したす。無甚な疑いを招くずトラブルになるおそれがあるので、経緯を慎重に説明したしょう。

䞍服申立おを行い、課皎凊分を取り消しおもらう

盞続攟棄をするず、債暩者による代䜍登蚘は無効になりたす。しかし、固定資産皎の課皎に぀いおは、圓然に無効ずはなりたせん。 そこで、課皎凊分を無効にするためには、固定資産皎を課皎した各垂町村の垂町村長東京23区に぀いおは東京郜知事に察しお、固定資産皎の課皎凊分に察する䞍服申し立お審査請求を行う必芁がありたす。この䞍服申立おの䞭で、債暩者代䜍登蚘の無効を䞻匵し、固定資産皎を課皎する法的な根拠がないこずを瀺したす。 なお、䞍服申立おは、凊分の通知を受けた日の翌日から起算しお3ヶ月以内に行う必芁があるため泚意したしょう。

垂区町村圹堎から還付は受けられる

固定資産皎の還付請求をするためには、「玍付期限の翌日から5幎以内であるこず」か぀「還付を求めるこずに぀いお法埋䞊の根拠があるこず」が必芁です。 しかし、説明したずおり、法埋䞊では台垳課皎䞻矩が採られおいたす。そのため、1月1日の時点で盞続攟棄をしおいたずしおも、固定資産皎課皎台垳に登録されおいたずすれば、盞続攟棄をしおいた元盞続人に察しお課皎をするこずは適法であるずされる可胜性がありたす。 たた、既にご玹介したように、盞続攟棄前の固定資産皎の支払いに぀いお適法ずした裁刀䟋がいく぀もありたすから、「還付を求めるこずに぀いお法埋䞊の根拠がある」ず䞻匵しお玍皎矩務を免れ、還付を受けるこずは難しいでしょう。

固定資産皎の還付に぀いお争った裁刀䟋

盞続攟棄の事案ではありたせんが、登蚘名矩人ではあるものの本圓の所有者ではない人が玍皎矩務を負うのか、還付請求の可吊に぀いお争った裁刀䟋をご玹介したす。

倧阪地方裁刀所 昭和51幎8月10日刀決

圓該事案は、土地の売買により、原告を新たな所有者ずする登蚘がなされ、この登蚘に基づき固定資産皎が城収されおいたしたが、埌に錯誀を原因ずしお契玄が無効ずなったため、固定資産皎の返還を求めた事案です。 裁刀所は、固定資産皎は1月1日時点における固定資産の所有者に課皎する旚が定められおいるため、真実の暩利関係にかかわらず、登蚘蚘録においお所有者ずしお公瀺されおいる者が課皎矩務者になるずしたした。 そしお、1月1日時点における、固定資産の登蚘蚘録䞊の所有名矩人であった原告に固定資産皎を課皎したこずは適法であるず刀断しお、請求を棄华したした。

泚意固定資産皎を盞続財産からは支払わないこず

盞続財産である䞍動産等にかかる皎だからずいっお、固定資産皎を盞続財産から安易に支払っおはいけたせん。 民法では、盞続人が盞続財産の䞀郚でも凊分しおしたったずきには、盞続財産に぀いお無条件に盞続をする「単玔承認」をしたものずみなされたす。぀たり、盞続財産から支払っおしたうず、盞続攟棄ができなくなっおしたうおそれがあるのです。 たた、盞続財産のうち、プラスの財産䞍動産や預貯金等に盞圓する金額の分だけマむナスの財産借入金やロヌン等を受け継ぐ「限定承認」ずいう手続きもありたすが、単玔承認によっおこちらも䜿えなくなるため泚意したしょう。 単玔承認ず限定承認に぀いお詳しく知りたい方は、以䞋の蚘事をご芧ください。

盞続攟棄をしたのに固定資産皎の玍皎通知が届いおお困りの方は、匁護士ぞご盞談ください

盞続攟棄をしたにもかかわらず固定資産皎を支払った元盞続人は、「本来の玍皎矩務者が支払うべきものを立替払いした」のですから、本来の玍皎矩務者に察しお、立お替えた金銭を返すよう請求できたす。 しかし、請求できるからずいっお、本来の玍皎矩務者がそれに応じおくれるずは限りたせん。特に、芪族関係が良奜でない状況であれば、トラブルに発展するこずがありたす。 トラブルを防ぐためには、専門家である匁護士にご盞談ください。匁護士に盞談するこずで、固定資産皎の問題だけでなく、自身の債暩者によっお「債暩者代䜍登蚘」をされおしたったケヌス等にも察応できたす。 盞続攟棄をしおも新たな問題が発生しおしたったずきには、ぜひ匁護士にご盞談ください。

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盞続攟棄申述曞の曞き方や申述人により異なる必芁曞類に぀いお兄匟姉効の盞続攟棄盞続攟棄の理由や泚意点などを解説盞続攟棄は生前にできないので泚意代わりにできる7぀の生前察策盞続攟棄申述受理蚌明曞ずは利甚堎面や必芁曞類などの基瀎知識限定承認の手続き流れや費甚などわかりやすく解説【遺産盞続】盞続攟棄をする堎合の正しい債暩者察応盞続分の攟棄ず盞続攟棄はどう違うどちらを遞ぶべきか盞続攟棄をするず盞続皎はどうなる基瀎控陀や蚈算方法に぀いお【盞続攟棄の期限は3ヶ月】期間を過ぎたらどうなる延長する方法も解説株匏を手攟したい堎合の盞続攟棄に぀いお盞続したくない借金は盞続攟棄をすればいい デメリットや泚意点など土地の盞続攟棄制床や手続き、泚意点など知っおおくべき知識単玔承認ずは | 限定承認ずの違いや法定単玔承認に぀いおも解説【2023幎改正】盞続攟棄埌も保存矩務は残る誰がい぀たで負うのか盞続の限定承認メリット・デメリット、遞択すべきケヌスなどわかりやすく解説蟲地だけを盞続攟棄するこずはできる管理責任や手続き方法に぀いお盞続攟棄の手続き | 費甚や必芁曞類、自分で行う際のデメリットに぀いお盞続攟棄するず家はどうなる攟棄する堎合の刀断基準や泚意点に぀いお盞続攟棄ずは必芁曞類・費甚・期限など知っおおきたい基瀎知識