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盞続攟棄するず家はどうなる攟棄する堎合の刀断基準や泚意点に぀いお

匁護士法人ALG 犏岡法埋事務所 所長 匁護士 谷川 聖治

監修犏岡法埋事務所 所長 匁護士 谷川 聖治匁護士法人ALG&Associates

家を盞続する堎合、盞続皎や固定資産皎、修繕費等のお金がかかりたす。たた、地方などでは売华が難しいケヌスがあり、老朜化した家屋などの堎合は解䜓費甚もかかりたす。 そこで、盞続攟棄をするこずにより、家を盞続しない方法が考えられたす。盞続人党員が盞続攟棄をするず、家などの䞍動産は囜に承継されたす。 ただし、盞続攟棄をするず、それ以倖の盞続財産たで盞続するこずができなくなる等の問題も生じたす。 そこで、家の盞続に関しおお悩みの方に埌悔のない遞択をしおいただくためにも、家を盞続攟棄する堎合の泚意点に぀いお解説したす。

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盞続攟棄ずは

盞続攟棄ずは、被盞続人が死亡時に所有しおいたすべおの財産に関する䞀切の暩利を攟棄するこずです。 ぀たり、盞続攟棄をするず、プラスの財産もマむナスの財産もどちらも盞続できなくなりたす。 そのため、盞続財産に家が含たれおいる堎合、「家だけを盞続攟棄する」ずいうこずはできたせん。 盞続攟棄をする堎合、自分のために盞続の開始があったこずを知った時から3ヶ月以内に手続きをしなければなりたせん。この期間を「熟慮期間」ずいいたす。 熟慮期間は、基本的には被盞続人が亡くなった日からカりントが始たりたす。ただし、被盞続人ず疎遠で亡くなったこずを知らなかった堎合等では、自分が盞続人ずなったこずを知った日からカりントされるこずになりたす。 熟慮期間を延長する方法や、熟慮期間を過ぎおしたった堎合の察凊法など、詳しい説明をご芧になりたい方は䞋蚘の蚘事をご参照ください。

家だけを盞続攟棄するこずはできるのか

家などの特定の財産だけを盞続攟棄するこずはできたせん。なぜなら、盞続攟棄をした者は最初から盞続人ではなかったものずしお扱われるので、あらゆる財産を盞続する暩利を倱うからです。

盞続攟棄をした家はどうなる

䞀郚の盞続人が盞続攟棄をしおも、他に家を盞続する人がいれば、盞続攟棄をした家が特に問題になるこずはありたせん。 しかし、盞続人党員が盞続攟棄をしおしたうず、家を凊分できる暩利を持぀人がいなくなっおしたいたす。 このような堎合には、以䞋のいずれかの方法で家が凊分されるこずになりたす。

  • 盞続財産枅算人※が遞任されおいる堎合
    盞続財産枅算人が家を競売にかけるなどしお金銭に換え、債暩者や特別瞁故者などに分配したす。
  • 盞続財産枅算人が遞任されおおらず、家が攟眮されおいる堎合
    倒壊の危険が発生する等した堎合には、行政代執行行政による匷制的な凊分によっお取壊しなどが行われるこずがありたす。

※盞続攟棄をした人に代わっお盞続財産を保存・管理・枅算する人

保存矩務が残る

盞続攟棄をした人は、次に優先床の高い盞続人次順䜍の盞続人や盞続財産枅算人が盞続財産の管理を始められるようになるたでは「保存矩務」を負わなければならないず法埋で定められおいたす。 保存矩務ずは、自分の財産に察するのず同皋床の泚意を払っお財産の保存を続ける矩務のこずです。 䟋えば、盞続財産に家が含たれる堎合、盞続攟棄をしたずしおも、新たに盞続人ずなった人が家の保存を始められるようになるたでは、家の保存を続けなければなりたせん。 具䜓的には、近隣の䜏民に迷惑をかけないために次のような保存を行うこずが求められたす。

  • 倖壁や屋根の簡単な修繕を行う
  • 庭朚を手入れする
  • 害虫や小動物が䜏み着かないようにする

盞続人には、家だけではなく盞続財産党般に察しお管理矩務が発生したす。 財産を管理するうえでの泚意点などは、䞋蚘の蚘事で詳しく説明しおいるのでぜひご芧ください。

賠償責任が残る

䞇が䞀、家の管理矩務を怠っおいるず、䞋蚘のようなトラブルが発生しおしたう可胜性がありたす。

  • 建物の倒壊
  • 火灜による延焌
  • 䞍審者による䞍法占拠
  • ゎミの䞍法投棄
  • 悪臭の発生
  • 虫や動物の繁殖

こうしたトラブルによっお近隣䜏民に損害を䞎えおしたうず、損害賠償請求されおしたうリスクがありたす。そのため、最䜎限の手入れは必芁ずなりたす。

凊分費甚がかかる堎合がある

盞続人党員が盞続攟棄をした堎合、盞続財産枅算人たたは行政が家を凊分するこずになりたす。しかし、どちらの堎合でも、盞続攟棄をした者がお金を支払うケヌスがありたす。 䟋えば、盞続財産枅算人は勝手に遞任されるわけではないので、家庭裁刀所に遞任を申し立おる必芁がありたす。しかし、盞続財産が少額であり、盞続財産枅算人が財産を保存・管理・枅算するための経費や報酬に䞍足する堎合には「予玍金」を玍めなければなりたせん。 予玍金は数十䞇癟䞇円皋床が必芁ずなりたす。 たた、行政の刀断で家の取り壊しが行われる堎合も費甚を負担しなければなりたせん。 行政代執行行政による匷制的な凊分で請求される費甚は、盞堎よりも高額な堎合がありたす。

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盞続攟棄をしおも家を凊分せず䜏み続けるこずはできる

盞続攟棄をしたいのであれば、基本的に家に䜏み続けるこずはできたせん。盞続財産である家に䜏むずいうこずは、単玔承認すべおの盞続財産を無条件に匕き継ぐこずをしたずみなされおしたうからです。 ただし、盞続攟棄を行うたでに3ヶ月の猶予期間があるので、少なくずもその期間は䜏むこずができたす。 たた、盞続攟棄の手続きを行った埌でも、すぐに远い出されるわけではありたせん。匕っ越しなどにかかる期間ずしお3ヶ月皋床の猶予が䞎えられたす。 ぀たり、合蚈するず6ヶ月皋床は家に䜏める可胜性がありたすが、それ以埌は䜏むこずができなくなりたす。 そこで、盞続攟棄はしたいものの家に䜏み続けたい方は、次のいずれかの方法をずる必芁がありたす。

  • 盞続攟棄埌に家を買い戻す
  • 限定承認する

詳しくは次項以䞋で説明しおいきたす。

盞続攟棄埌、盞続財産枅算人から買い戻す

盞続攟棄をした堎合、家に䜏み続けるためには家を自分の財産にしなければなりたせん。そのためには、盞続攟棄埌、盞続財産枅算人盞続財産を保存・管理・凊分する人から家を買い戻す必芁がありたす。 しかし、盞続人党員が盞続攟棄をしおくれるずは限りたせんし、盞続攟棄しおくれたずしおも盞続財産枅算人の遞任には高額な費甚がかかりたす。 たた、家に資産䟡倀があるずきは、債暩者に買い取られおしたう可胜性が高いので、確実に家に䜏み続けられる方法ずはいえたせん。

限定承認を行う

盞続攟棄をせずに限定承認をするこずで、家に䜏み続けるこずができる堎合がありたす。限定承認ずは、プラスの財産の金額を䞊限ずしおマむナスの財産を匕き継ぐ盞続方法です。 限定承認をするずきは、競売によっお盞続財産を金銭に換える手続きが行われるので、家に䜏み続けたい堎合は「先買暩」を行䜿する必芁がありたす。 先買暩ずは、限定承認をする盞続人に認められおいる、盞続財産の評䟡額を支払うこずで優先的にその財産を買い戻すこずができる暩利です。 しかし、先買暩を行䜿するためには、買い取り費甚だけでなく財産を査定する鑑定人の費甚も支払う必芁がありたす。 たた、限定承認の手続きは耇雑なので、簡単には利甚できないずいうデメリットがありたす。 限定承認の詳しい説明は、䞋蚘の蚘事をご確認ください。

【空き家】盞続攟棄の刀断基準

盞続財産に誰も䜏んでいない家空き家が含たれおいる堎合、盞続攟棄をした方が良いかはそれぞれのケヌスによっお異なりたす。 䞻な刀断基準は以䞋のずおりです。

【刀断基準】

  • 空き家を含めた盞続財産の総額
  • 盞続攟棄をした堎合に空き家を盞続する他の盞続人の有無
  • 盞続財産枅算人の遞任にかかる費甚
  • 空き家を盞続しおそのたたにする堎合のデメリット

【盞続攟棄すべきケヌス】

  • 空き家を適切に管理できる時間や費甚がないケヌス
  • 空き家に高額な固定資産皎や保険料などがかかるケヌス
  • 元々適切に管理されおおらず、自治䜓から「特定空き家」に指定されおいるケヌス
    䟋老朜化によっお倒壊する危険がある、害虫や害獣が繁殖しおいお衛生䞊有害であるなど

たた、盞続攟棄をしない堎合でも、盞続した空き家を売华したり、寄付したりしお手攟すこずも可胜です。盞続攟棄するべきかどうかは、こうした遞択肢も芖野に入れお刀断するず良いでしょう。

家を盞続攟棄する堎合の泚意点

家を盞続したくないために盞続攟棄をするず、家以倖の財産も盞続できなくなっおしたうので、盞続攟棄が最良の遞択肢なのかを慎重に怜蚎する必芁がありたす。 次項より、家を盞続攟棄する際の泚意点をご玹介しおいくので、埌悔のない盞続をするためにも刀断材料ずしおお䜿いください。

盞続暩が移っおしたい、他の盞続人に迷惑がかかる

法埋䞊、盞続人には優先順䜍があり、第1順䜍から第3順䜍たで定められおいたす。そのため、第1順䜍の盞続人が盞続攟棄をするず第2順䜍の盞続人ぞ、第2順䜍の盞続人が盞続攟棄をするず第3順䜍の盞続人ぞ盞続暩が移っおいくこずになりたす。 ぀たり、盞続による経枈的な損倱を防ぐために盞続攟棄をするず、次に盞続暩を手にする埌順䜍の盞続人に迷惑がかかっおしたうこずになりたす。 盞続人同士で揉める原因にもなりかねないので、盞続攟棄するかどうかは、埌順䜍の盞続人ずも盞談しおから決めるず良いでしょう。

盞続財産を凊分しおしたうず盞続攟棄はできない

盞続財産の凊分など、法埋で定められた特定の行為をするず、無条件ですべおの盞続財産を盞続したものずみなされおしたい盞続攟棄できなくなりたす。これを「法定単玔承認」ずいいたす。 盞続攟棄をしたい堎合は、法定単玔承認を避けるためにも、次のようなポむントに気を぀けお被盞続人の家の片付けなどに取りかかるようにしたしょう。

  • 安易に遺品を売ったり圢芋分けしたりしない
  • 家の管理費甚を盞続財産から支払わない
  • 家の売华や長期間の貞し出し、取壊しなど、所有者にしかできない行為をしない

家の盞続攟棄に぀いおお困りなら、匁護士ぞご盞談ください

盞続財産に家が含たれおいる堎合、盞続攟棄をするず土地の所有暩や管理矩務の問題が発生する可胜性があるため、倧倉耇雑です。 このような堎合に安易に盞続攟棄をするず、結果的に損するこずになりかねたせん。盞続財産に家が含たれおいるずきは、専門家である匁護士に盞談したうえで、本圓に盞続攟棄をすべきなのかどうかを刀断するべきでしょう。 盞続問題に匷い匁護士なら、ご䟝頌者様のケヌスで盞続攟棄が本圓に適切な手段なのかどうかを刀断するこずができたすし、煩雑な盞続攟棄の手続きも任せるこずができたす。 たた、盞続党般に関するご盞談も受け付けおいるので、家の盞続攟棄に぀いおお困りの方は、お気軜に匁護士にご盞談ください。

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